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安图信息港 2020-06-27 450 10

蛋壳换帅一周:高靖未露面 市值蒸发1亿美元


  号称长租公寓“三叉戟”之一的蛋壳公寓,正在履历公司亘古未有的贫苦。

  临时换帅的消息让股价颠簸了一周,6月25日,蛋壳公寓收盘8.8美元/股,据估算,从6月17日到25日,其市值已经下跌1亿美元左右。

  事发6月18日晚,蛋壳公布公告称,公司CEO高靖涉及有关部门的观察,暂时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的管理职责。

  随后,蛋壳表示,高靖涉及的此次观察与蛋壳公寓无任何关联,公司各项业务和谋划活动统统正常。同时,蛋壳敏捷换帅任命联合首创人、董事和总裁崔岩担任署理CEO。

  根据其2019年年报,截至2020年3月31日,联合首创人、CEO高靖持有公司2.46亿股B类平凡股,持股比例为13.5%,拥有75.7%的投票权。

纵横配资  事实上,高靖除了是公司首创人,也是对外活动与露面的主要高层,他的作用对于公司举足轻重。

  6月25日,一位蛋壳事情职员告诉期间周报记者,此次对高靖的观察可以说是扼住了公司的咽喉。

  蛋壳纠纷未平

纵横配资  从年初到现在,蛋壳风浪不停。

纵横配资  本年疫情期间,蛋壳公寓推出免租政策,但是遭到了房主和租客的团体讨伐。

  6月25日,期间周报记者接洽到疫情期间参与协商的蛋壳深圳租客小李,他表示,虽然蛋壳公寓推出免租政策,但租客的房租已经提前交付给蛋壳,疫情期间蛋壳并没将租金退还给租客,甚至有部门业主也认可没有收到租客的房租。

  那租客缴纳的租金去那里了?

  期间周报记者致电蛋壳公寓,但是截至发稿时仍未得到详细回复。

  近日,蛋壳公寓公布的2020年第一季度财报显示,其2020年第一季度收入19.40亿元,同比增长62.5%;净亏损12.344亿元,相较2019年同期的净亏损8.162亿元,同比扩大51.2%。

  2018年8月,蛋壳公寓执行董事长沈博阳在接受媒体采访时曾表示,他希望蛋壳公寓在未来三年内(从2018年算起)房源能凌驾100万间。

纵横配资  “作为一家创业公司,当你做的事酿成风口时,必须要拼命高速发展,甚至短期我们宁愿多亏钱,依然要寻求发展速率。”他表示。

  高速扩张之下,蛋壳公寓连年亏损。

  蛋壳公然数据显示,蛋壳公寓2017年、2018年和2019年,营收分别为6.57亿元,26.75亿元和71.29亿元;净利润方面,2017年、2018年和2019年净亏损分别为2.72亿、13.70亿元和34.37亿元。

纵横配资  蛋壳公寓财报显示,截至2019年末,该公司运营的公寓数目43.83万间,同比增长85.4%。2019年度运营开支102.79亿元,与2018年的38.96亿元相比增长163.8%。运营亏损31.5亿元,而2018年为12.2亿元。

  截至2019年12月31日,蛋壳公寓持有现金和限定性现金共34.56亿元。有业内人士不全面估算,根据2019年蛋壳公寓的运营数据测算,蛋壳公寓持有的现金仅能维持4个月左右的运营时间。

  长租公寓资金困局

  面临困局的并不只有蛋壳公寓一家。

纵横配资  2020年6月初,与蛋壳公寓同为美股上市企业的青客公寓,就曾传出倒闭的听说。青客公寓随即公布紧急声明称,只是资金困难。

  据房东东数据,2019年53家长租公寓出现谋划问题,资金链断裂及跑路的共有45家,被收购的有4家,拖欠或拒付房租的有4家。其中,杭州成为“重灾区”,位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连发作资金链危急。

纵横配资  2019年8月,协信资产管理GM、协信家CEO徐锋曾经公然表示,一般而言,机构拿房的合同时间是10年以上,“二房东”模式的物业会在5到6年回本,自有资金的沉淀时间是非常长的,周转率非常低。但随着越来越多的人进入行业,拿房成本在连续上涨,而租金收益是在降低的,“二房东”模式收益的利差就会越来越小,利润的回收期也可能随之延长,甚至出现全合同周期都达不成利润回收的情况。

纵横配资  为拓展资金来源,青客、蛋壳和自若都走上了上市融资之路,但是为了盘活资金、为运营争取时间,长租公寓们也开始探求新的融资要领,“租金贷”成了他们的途径之一。

  租金贷,即租客与长租公寓企业的互助金融机构签署贷款合约,金融机构替租客向长租公寓企业支付整年房租,租客再分期向金融机构归还租房贷款。

  在这种方式基础上,长租公寓企业虽然可以迅速回款,召募资金,用以范围扩张,但同时也加高了租房的经济杠杆。

纵横配资  据青客公寓2019财年的年报显示,截至2019年,青客公寓共与11家金融机构互助提供分期付款的租金贷,贷款年利率在4.35%到8.60%之间,未归还本金为7.567亿元;租户中使用“租金贷”支付的租金比例达62.6%。

纵横配资  蛋壳公寓的招股书显示,在2017年,蛋壳公寓有91.3%的用户使用了租金贷,2018年和截至2019年前9个月,这一数字分别为75.8%、67.9%,贷款金额分别为9.38亿元、21.27亿元、31.57亿元;同期,蛋壳公寓在租金贷方面的利钱支出分别为0.52亿元、1.53亿元、1.76亿元。

纵横配资  行业面临新一轮洗牌

  2019年12月,住房和城乡建设部等六部委联合公布《配资公司 整理规范住房租赁市场秩序的意见》,明确了提出住房租金贷款金额占比不得凌驾30%,凌驾比例的应当于2022年底前调解到位。

纵横配资  行业分析师坦言,市场羁系就是一场考试,备考充实者可从容应对,谋利取巧者也只能被洗牌。

  据中商产业研究院公布的《2020-2025年中国长租公寓市场远景及投资时机研究陈诉》显示,目前长租公寓企业的扩张范围渐渐放缓,管理房源量增速大幅降落,都会拓展维持在开发业务的战略高地,基本不再新开城。

纵横配资  6月25日,一位长租公寓项目投资方人士向期间周报记者表示,从公司投入开发长租公寓项目至今已有两年的时间,但项目一直依赖其它业务输血存活,红利并不大,扩张太快极易拖垮公司资金链,以是精耕细作才是久远之道。

  6月26日,知名地产评论员严跃进告诉期间周报记者,长租公寓应该在租售并举的情况下,做好租售同权,真正让租赁业务和购房买卖业务得到同等看待,如许才能让行业有更久远的发展。

纵横配资(文章来源:期间周报)


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